媒介契約の種類について

　仲介売却を行う際は、お客様と当社との間で「媒介契約」（『媒介』とは、仲介のことです）を結ぶ必要があります。これには、以下３種類の契約の仕方があります。

一般媒介契約

　不動産会社にもお客様にも拘束力が弱い、ある意味、最も一般的な媒介契約の仕方で、次のようなことが定められています。

不動産会社

お客様への販売状況報告義務なし。
不動産流通機構レインズ（※）への登録義務なし。

お客様

契約の有効期間なし。複数の不動産会社に依頼することができる。
お客様自身が見つけた買い手と直接契約することができる。

※レインズとは、不動産業者間で用いられている、物件の流通状況を知るためのシステムで、もっと解りやすく言えば、不動産業者が皆で共有している「売物件の掲示板」のようなものです。

専任媒介契約

　一般媒介とは違って、不動産会社にもお客様にも強い拘束力を持つ契約の仕方です。不動産会社の報告義務がないと心配だ、というお客様に向いていますが、お客様もまた強い法的拘束を受けることになります。具体的には次のことが義務づけられています。

不動産会社

２週間に１度以上、お客様へ販売状況を報告しなければならない。
不動産流通機構レインズへの登録義務あり（媒介契約から７日以内）。

お客様

契約の有効期間３ヶ月。複数の不動産会社への依頼不可。
お客様自身が見つけた買い手と直接契約することができる。

専属専任媒介契約

　３種ある媒介契約の中で、不動産会社にもお客様にも、最も拘束力の強い契約の仕方です。次のことが義務づけられています。

不動産会社

１週間に１度以上、お客様へ販売状況を報告しなければならない。
不動産流通機構レインズへの登録義務あり（媒介契約から５日以内）。

お客様

契約の有効期間３ヶ月。複数の不動産会社への依頼不可。
お客様自身が買い手を見つけても、直接契約することができない。